新潟エリア全域拡大中！
新潟市全域
長岡市
新発田市
三条市
燕市
村上市
南魚沼市
妙高市
佐渡市 十日町市 糸魚川市 阿賀野市 見附市 小千谷市 加茂市 and more! 旧長岡地域、郊外地域なども対応可能です。
お気軽にご相談ください。
佐渡市 十日町市 糸魚川市 阿賀野市 見附市 小千谷市 加茂市 and more! 旧長岡地域、郊外地域なども対応可能です。
お気軽にご相談ください。
PRESENT CAMPAIGN
無料プレゼント中！
空家についてのノウハウが詰まった１冊
冊子プレゼントフォームへ
新潟でのこれまでの空家売買経験をもとに作成した冊子になります。
これまで対面でのご案内をした方にのみお配りしておりましたが、期間限定で本サイトで配布しております。
こんなお悩み
ありませんか？
- 住まない家を相続してしまった
- 空家の固定資産税が高く困っている
- 売りたいけど、何から始めたらいいかわからない
- 遠方に住んでいるため雑草などのクレーム対応ができない
- 解体、ゴミ整理まで一括で任せたい
- 実績のある会社に任せたいが、任せられる会社がわからない
- めんどくさくて何も動けていない
空家売却は
弊社におまかせください
- 空家売却のプロだけが
お客様の担当をします。 - 弊社には、空家売却の実績豊富なプロスタッフだけが対応しております。空家売却は法律的な対応から始まり、買い手探し、値段交渉と続くため、経験が浅い人では難易度が高くなります。
また買主様の引越し後のトラブルも少なくありません。器具設備の破損からの補償、熟練の担当ではないと契約漏れも多々あります。
弊社では売却、引越し完了までご安心できる環境を整えるのはもちろんのこと、より高額で売却するために責任を持って対応いたします。
- 全員が新潟生まれです。
地域の特徴を理解した
販売活動をします。 - 弊社は全員が新潟生まれのスタッフです。その地域ならではの物件需要の理解、地元の不動産会社とのネットワークなどがあれば、より良い買主様を探すことができます。
スタッフの数では大手企業様には及びませんが、新潟に根ざした活動では弊社には自信がございます。 ご依頼を受けた新潟の物件すべてにおいて、より良い買主様を探すことをお約束します。
- お客様にとって快適な
やりとりを目指します。 - 弊社の強みとして、対応方法はお客様の希望のやりとり方法に合わせられる点があります。時間を割きたくない方であれば、オンラインだけの対応も可能です。（対応連絡例：メール、LINE、ビデオ通話、電話、対面会話）
またやりとりの時間も、平日・土日ともにOK。時間帯もご依頼者様に最大限合わせられるのでご相談ください。
また、すぐに売りたい方、まずは準備をしたい方、軽く話たいだけなど様々なご要望に対応しております。お気軽にご連絡ください。
PRESENT CAMPAIGN
無料プレゼント中！
空家についてのノウハウが詰まった１冊
冊子プレゼントフォームへ
新潟でのこれまでの空家売買経験をもとに作成した冊子になります。
これまで対面でのご案内をした方にのみお配りしておりましたが、期間限定で本サイトで配布しております。
空家を持ち続ける
デメリットと危険性を
知ってますか？
空家対応を先延ばしにしている方は多くい
らっしゃるかと思います。
ですが、家は使わず放置していると、わかりやすいデメリットだけでなく、罰則などを負う危険性もあります。下記では、よくある例を紹介します。
- ① 空家を保有するだけで、税金がかかる
- 家を保有している場合、条件に応じて固定資産税がかかります。使わずに10年保有しているだけで100万円以上の出費になった事例もありますので要注意です。
- 例）長岡市郊外 農家住宅の場合
約8万円 ほどかかる可能性がある※正確な金額は物件によって異なり、こちらはあくまで参考金額の例となります
- ② 空家を保有するだけで、管理費がかかる
- 必須ではないですが、下記を払う場合があります。保有している空家ごとに異なるため、よく調べる必要があります。
- 1. 火災保険
- 2. 自治体の管理費
- 3. 敷地内の除草費（対応しないと周辺住民からのクレームが入る場合がございます。）
- ③ 管理不十分で、罰則になる可能性がある
- 建物の一部や窓ガラスの飛散、ブロック塀の倒壊により第三者が怪我をした場合、責任者は空家の所有者になります。裁判になる場合もありますので注意が必要です。
また、地域によっては適正に管理をしないと罰金を払う場合もあります。 - 例）新潟県見附市の場合
- ・見附市 空き家等の適正管理に関する
条例URL - ・罰則として上限50万円
- ・見附市 空き家等の適正管理に関する
- ④ 保有年数が増えるだけ販売価格が下がる
-
- 1. 建物の老朽化
- ・築年数を販売時に見られるので、
1年遅くなればそれだけ価格が下がります - ・定期的に風通しを行わないとカビ・シミが発生します
- ・築年数を販売時に見られるので、
- 2. 管理をしないと販売価格に影響が出る
・窓ガラスが割れたら対応しないといけないなど
- 3. 疎地域、限界集落では住む人が少なくなっているため買い手がつかない可能性も
- 4. 放置していると野獣（イタチや狸など）が住み着くことも多々発生
- 1. 建物の老朽化
もし使っていない
空家があれば
弊社にお任せください
まず一歩目を踏み出してみませんか？
弊社には下記のような販売例があります。
¥2,000,000
- 販売までにかかった期間
- 3カ月
- ご依頼主
- A様
¥990,000
- 販売までにかかった期間
- 9カ月
- ご依頼主
- B様
¥1,490,000
- 販売までにかかった期間
- 6カ月
- ご依頼主
- C様
弊社であれば
いつでもご相談に乗ります
どんな疑問でもLINE・メール・電話対応できますので
お気軽にご相談ください。
私たちが大切にしていること
誠実、安心、
誠実、安心、
そして快適。
私たちは、誠実に安心できる対応をとても大切にしています。
不動産売却は多くの人にとって人生に１回あるかないかであり、ほぼ全ての人にとって初めての体験です。初めてのことは誰でも不安であり、私たちはその不安をできる限り払拭できる誠実なやりとりを心がけております。また、私たちは大きな会社ではございませんので、その利点として効率化の追求ではなく１人１人のご依頼主様に向き合えます。相談開始からしっかりとご依頼主様のご要望に合ったやりとりができるよう心がけております。
これまでの実績
200件以上の取引。
200件以上の取引。
新潟に根ざした活動。
これまでに200件以上の取引実績があります。誠実に着実にやりとりをさせていただいた人数であり、この数字は大手企業様と比べると少ない数字かもしれませんが、私たちは誠実に対応できなくなる依頼量を受けておりません。私たちが自信を持って誠実にできたといえる取引数になります。
私たちは新潟県の活性化、地域開発にも力を入れております。地元商店の活性化を目指したエリアの開発も行っております。これからも私たちの好きな新潟に貢献できるよう活動してまいります。
弊社スタッフ紹介
山村太郎
- 出身
- 新潟県見附市
- 不動産職歴
- 7年
- 取引物件数
- 136件
新潟県見附市出身。2013年、大学卒業後、県内の航空測量会社に入社。官公庁へのシステム 導入や上下水道、固定資産、道路情報の保守更新業務受注等の営業を行う。 その後、住友不動産販売へ転職。札幌市内にて売買仲介をメインに手掛ける。2018年、当「北陸土地建物販売センター」を設立する。
1人1人に真摯に向き合い、最善・最適なご提案をできるよう心がけております。空家売却を複数回経験する方は少ないかもしれませんが、毎回お願いしたくなる企業を目指しております。
谷川匠
- 出身
- 新潟県長岡市
- 不動産職歴
- 4年
- 取引物件数
- 40件
新潟県長岡市出身。法政大学経済学部卒業。新潟に戻り、地元のハウスメーカーで注文住宅の営業を行った後、当社に入社す る。不動産・建築業界に興味を持ったきっかけは、市議会議員だった祖父が元々大工をしてお り、「格好いいな」と感じた記憶があり自身も住宅に携わる仕事をしたいと思い、身を置くように なった。
常にお客様の立場で考え、皆様の気持ちに寄り添いご意向をうかがいながら最善のご提案、ご安心いただけるお取引を実現いたします。
大塩裕之
- 出身
- 新潟県見附市
- 不動産職歴
- 3年
- 取引物件数
- 50件
新潟県見附市出身。2013年、長岡造形大学造形学部建築・（環境デザイン）学科卒業後、県内 の中堅ゼネコンに就職し、施工管理や現場監督として従事する。2019年、北陸土地建物販売セ ンターに入社。建物の修繕から営業まで幅広く対応している。
所有している不動産について困っている事、 所有し続けることに関するリスクなどを解決 し、売主様買主様両方が気持ちよく売買でき るように努めています。
よくある質問
- 物件の買取相談や査定に費用はどのくらいかかりますか？
- ご成約に至るまで費用は一切かかりませんのでご安心の上ご相談ください。
- 物件売却の際にはどれくらいの費用が必要ですか？
- 成約価格に応じて収入印紙代200円～3万円、抵当権設定などがある際は抹消手続きに約3万円、また場合によっては確定測量費や変更登記費用（20万円～35万円ほど）、仲介の際は仲介手数料等さまざまな名目で費用がかかります。（弊社が直接買取の際は仲介手数料は不要です。）売主様になるべく負担がかからない形でのご売却のご相談も可能です。ぜひ一度ご相談ください。
- 物件の『買取』と仲介で、売る側にはどちらの方がメリットがあるのでしょうか？
- 弊社が直接買取させていただく場合は仲介手数料がかからず、早く現金化が可能かつなるべくご負担が少ない提案をさせていただきます。仲介の場合、弊社にてお客様を探させていただきますが買主様があってようやくご売却に進めますので成約するまでの期間のお約束や目標のご売却金額に届かない場合もございます。弊社では買取と仲介合わせてお客様の要望に沿ったご提案をさせていただきます。
FORM
無料冊子
無料冊子
ダウンロード
フォーム
また、気軽なご連絡をお待ちしております。LINE、電話からのご連絡も可能ですのでご希望の連絡手段からご連絡ください。
COMPANY
会社概要
- 会社名
- 北陸土地建物販売センター株式会社
- 所在地
- 新潟県見附市市野坪町1215-5
Google Mapを開く
- 代表取締役
- 山村太郎
- 資本金
- 950万円
- 主要取引銀行
- 第四北越銀行 八十二銀行 日本政策金融公庫
- 免許番号
- 国土交通大臣免許（１）第９９８１号
- 所属団体
- (公社)新潟県宅地建物取引業協会会員
(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
- 保証協会
- (公社)全国宅地建物取引業保証協会