空き家の売却相談は、片付けが終わる前から始められます。 まずは現状を確認し、売り方と荷物の整理を一緒に考えることが大切です。
残された家財の整理が負担
「実家を相続したけれど、家具や荷物がそのままになっている」
「遠方に住んでいるため、片付けに通うことが難しい」
「家の中を空にしないと、不動産会社に相談できないのでは……」
空き家の売却を考えながらも、残された家財の整理が負担になり、動き出せない方もいらっしゃるのではないでしょうか。
長年暮らした住まいには、生活用品だけでなく、ご家族の思い出も残っています。片付けに時間がかかるのは、決して珍しいことではありません。
空き家の売却相談は、片付けが終わる前から始められます。 まずは現状を確認し、売り方と荷物の整理を一緒に考えることが大切です。
「残置物が多い」という理由だけで、売却を諦める必要はありません
残置物とは、建物に残された家具・家電・衣類・食器などのことです。空き家では、押し入れの布団や物置の道具まで、暮らしていた当時のまま残っていることもあります。
荷物が多いと室内の広さや建物の状態を確認しにくくなりますが、それだけで不動産の価値が決まるわけではありません。所在地や土地の広さ、道路との関係、建物の状態なども、売却を考えるうえで重要です。
残置物を残したまま引き渡せるかどうかは、買主との合意や契約条件によって異なります。「相談する前に全部捨てなければ」と考えず、まずは現在の状態を伝えてみましょう。
片付けに関しては、売却方法と合わせて考えましょう
北陸土地建物販売センターでは、基本的に残置物はそのままでOKです！！
空き家の売却には、不動産会社を通じて買主を探す「仲介」と、不動産会社などが直接購入する「買取」があります。
仲介では、室内を整理することで、購入希望者が間取りや暮らし方をイメージしやすくなります。ただし、販売前にどこまで片付けるか、引き渡しまでに何を撤去するかは、物件の状況に応じて検討できます。
売却価格だけでなく、処分費用、手間、売却までの期間を含めて比べることが大切です。 残置物の処分を織り込んだ買取については、国土交通省の調査でも事例が紹介されています。［出典：国土交通省の調査報告書］
処分を依頼する前に、確認しておきたいこと
片付けを進める際は、最初に「残しておきたい物」を確認しておくと安心です。
- 写真や手紙、形見など、ご家族にとって大切な物
- 通帳、印鑑、保険証券などの貴重品
- 不動産に関する書類
- ご家族や第三者から預かっている物
相続した実家の場合は、自分には不要でも、ほかのご家族が保管を希望する物があるかもしれません。処分後に行き違いが生じないよう、あらかじめ確認しておきましょう。
遠方にお住まいであれば、帰省の際に室内や収納、物置の写真を撮っておくと、家族との話し合いや売却相談にも役立ちます。撮影や確認のために、足元が不安定な場所へ無理に入る必要はありません。
空き家の売却は、今の状態からご相談ください
相談前に、すべての荷物を整理したり、詳しい資料をそろえたりする必要はありません。まずは、次のような内容を分かる範囲でお伝えください。
- 空き家の所在地
- いつ頃から空き家になっているか
- 荷物がどの程度残っているか
- 建物について気になっていること
- 売却の希望時期や、片付けで困っていること
「何から手を付ければよいか分からない」という状況を、そのままお話しいただいて構いません。
北陸土地建物販売センターでは、新潟県内全域の空き家や相続不動産の売却・買取に関するご相談を承っています。
残置物の片付けが、売却を考えるうえでの壁になっている方も、まずはお気軽にご相談ください。 ご家族の思い出やご事情を大切にしながら、空き家のこれからを考えていきましょう。
