今回は、長岡市ならではの地域の特徴を踏まえながら、相続した実家や使わなくなった空き家の売却・処分についてご紹介します。
「長岡市にある実家を相続したけれど、誰も住む予定がない」
「古い家なので、売却できるか心配」
「長岡花火の会場に近い家だけれど、何か価値はあるのだろうか」
「将来、子どもたちに空き家の負担を残したくない」
このようなお悩みはありませんか？
新潟県長岡市といえば、全国的にも知られる「長岡まつり大花火大会」。
毎年8月2日・3日には、信濃川の河川敷を舞台に、大輪の花火が夜空を彩ります。
一方で、長岡市には駅周辺の市街地から郊外の住宅地、自然豊かな地域まで、さまざまな住環境があります。
そのため、同じ長岡市内の空き家でも、立地や建物の状態によって売却の可能性は異なります。
今回は、長岡市ならではの地域の特徴を踏まえながら、相続した実家や使わなくなった空き家の売却・処分についてご紹介します。
① 長岡花火で知られる街。空き家にも新たな可能性がある？
長岡市の大きな魅力の一つが、信濃川を舞台に開催される長岡まつり大花火大会です。
長岡花火の会場周辺には、住宅地も広がっています。
そこで気になるのが、
「花火会場に近い家なら、高く売れるのでは？」
ということではないでしょうか。
確かに、花火会場へのアクセスや周辺環境を魅力に感じる購入希望者がいる可能性はあります。
ただし、花火会場や信濃川に近いという理由だけで、不動産の価格が高くなるとは限りません。
住宅としての住みやすさ、道路の状況、土地の広さ、建物の状態など、さまざまな条件によって不動産の評価は変わります。
また、信濃川などの河川に近い物件では、洪水ハザードマップによる浸水リスクの確認も大切です。
長岡市では洪水ハザードマップを公開しており、地域ごとの浸水想定などを確認できます。
良い面だけでなく、注意すべき点も把握したうえで、その不動産に合った売却方法を考えることが重要です。
長岡花火と民泊。古い空き家を宿泊施設として活用できる？
長岡花火の開催時期には、宿泊施設を探す方もいます。
そのため、空き家を民泊などの宿泊施設として活用できないか、気になる方もいらっしゃるかもしれません。
ただし、一般的に「民泊」と呼ばれる宿泊事業を行うには、法律に基づく届出や許可、建物の安全性など、確認すべき条件があります。
住宅宿泊事業法に基づく民泊には、年間180日以内という営業日数の上限もあります。
また、花火大会の時期に宿泊需要があったとしても、年間を通じて安定した収益が得られるとは限りません。
改修費用や設備の維持管理、清掃、近隣への配慮なども必要です。
大切なのは、空き家にどのような可能性があるのかを、立地や建物の条件から考えることです。
民泊としての活用を検討する場合も、まずは必要な法的条件や費用を確認することが欠かせません。
そして、ご自身で活用するのではなく、建物や土地を必要とする方へ売却することも、一つの選択肢です。
② 長岡市の空き家、冬の管理や相続の負担を考える
長岡市で空き家を所有するうえで、忘れてはいけないのが冬の管理です。
長岡市は市域が広く、積雪の状況も地域によって異なります。
空き家の場合、屋根や敷地内の雪、水道管の凍結、雨漏りや建物の傷みなど、冬場に注意しておきたいことがあります。
特に、実家が長岡市にあり、現在は新潟市や県外などで暮らしている方にとっては、定期的に様子を見に行くことも負担になりがちです。
「雪の季節になると、実家のことが心配になる」
「草刈りや建物の管理のために、何度も帰省している」
「今は何とか管理できているけれど、いつまで続けられるだろうか」
そんな思いを抱えている方もいらっしゃるのではないでしょうか。
また、空き家であっても原則として固定資産税がかかり、建物の状態によっては修繕費なども必要になります。
長岡市では、空き家対策の一環として「長岡市空き家バンク制度」も設けられています。
空き家をどうするか考える際には、こうした地域の制度も情報収集の一つになります。
古い実家でも、売却をあきらめる必要はありません
「築40年、50年も経っているから売れないだろう」
「家の中に荷物が残っている」
「相続したけれど、まだ名義変更が終わっていない」
こうした理由で、相談をためらっている方もいらっしゃるかもしれません。
しかし、築年数が古いという理由だけで、売却できないと決まるわけではありません。
建物をそのまま利用したい方が見つかる可能性もあれば、土地としての条件を中心に検討する場合もあります。
空き家を手放す方法には、不動産会社が購入希望者を探す「仲介」や、不動産会社が直接購入する「買取」などがあります。
建物の老朽化が進んでいる場合には、解体して土地として売却する方法も考えられます。
ただし、解体には費用がかかり、固定資産税の住宅用地特例が適用されなくなる場合もあるため、事前の確認が大切です。
「古いから売れない」と決めつけず、まずは現在の不動産の価値を知ることから始めてみませんか？
③ 長岡市の空き家売却・処分は、北陸土地建物販売センターへ
北陸土地建物販売センター株式会社は、新潟県見附市に本社を置き、空き家や土地の買取・仲介・売買を取り扱う不動産会社です。
私たちが大切にしているのは、不動産そのものだけでなく、所有されているお客様のご事情やお気持ちにも寄り添うことです。
長岡花火の思い出が詰まった実家。
子どもの頃から暮らしてきた、懐かしい家。
親が大切に守ってきた土地。
そんな不動産を手放すことは、決して簡単な決断ではありません。
一方で、空き家を所有し続けることが、ご自身やご家族の負担になる場合もあります。
北陸土地建物販売センターでは、一人の担当者がご相談から売却まで一貫して対応する「専任担当者制」を取り入れています。
「できるだけ早く手放したい」
「少しでも良い条件で売却したい」
「費用がかかってもよいので、処分する方法を考えたい」
「今すぐ売るつもりはないけれど、査定をしてほしい」
お客様によって、ご希望はさまざまです。
だからこそ、物件の状態や立地、売却のご希望をお聞きしながら、一つひとつの不動産に合った方法を考えていきます。
もちろん、すべての不動産について買取や売却をお約束できるわけではありません。
それでも、「こんな古い家を相談してもいいのかな？」と迷っている方にこそ、まずはお問い合わせいただきたいと考えています。
長岡市の空き家、これからどうしますか？
長岡市には、長岡花火をはじめ、地域ごとにさまざまな魅力があります。
そして、そこにある一軒一軒の家にも、それぞれの歴史や思い出があります。
大切な家だからこそ、これからどうするのか、納得できる形で考えていただきたい。
空き家を所有し続けることも、次の方へ引き継ぐことも、どちらも大切な選択です。
まずは現在の価値を知り、ご家族で話し合うための材料を集めてみてはいかがでしょうか。
長岡市で空き家の売却・処分・査定をお考えの方は、北陸土地建物販売センター株式会社へお気軽にご相談ください。
空き家に、新しい未来を
